【祭祀公業】~ 如何申請登記為派下員分別共有或個別所有？

• （一）申請人： 由受分配取得該土地之派下員單獨提出申                    請。 
• （二）登記原因： 
       1.僅派下員共有型態由公同共有變更為分別 共有，應以               「共有型態變更」為登記原因。 
       2.申請變更登記為派下員個別所有者，因已 涉及權屬之變           動，其性質與公同共有物分 割相似，應以「共有物分               割」為登記原因。 
• （三）應備文件： 
       1.登記申請書。 
       2.登記清冊。 
       3.派下全員證明書(含派下現員名冊、派下 全員系統表及不           動產清冊)。 
       4.規約。規約內容不明確者，應變更其規約。 
       5.申請人身分證明。
       6.所有權狀或他項權利證明書。 
       7.土地增值稅、契稅或贈與稅繳（免）納稅 證明文件。但          申請共有型態變更登記者，免附。 
       8.規約所定派下現員人數之同意解散或變更 登記文件及其          印鑑證明。 
       9.其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。 
        (內政部99年10月13日內授中辦地字第0990725639 號令)

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】祭祀公業條例

一、緣起及立法重點 
• （一）緣起： 位階不足、慎終追遠、權屬複雜。 
• （二）立法重點： 男女平權、限期處理、祭祀公業法人地位、 簡化門檻、逾期標售。

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】祭祀公業條例施行後(97年7月1日) 派下員之資格認定方式【祭5】

• 祭祀公業及祭祀公業法人之派下員發生 「繼承事實」時，其繼承人應以「共同承 擔祭祀者」列為派下員。
＊共同承擔 祭祀祭祀公業條例第5條規定「共同承擔祭祀者」 係指具有參與祭祀活動及共同負擔祭祀經費之事 實者。
（內政部97年10月6日內授中民字第 0970732852號函）

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】祭祀公業之派下員能否只拋棄財產權？效果為何？

• 祭祀公業之派下權包括身分權及財產權， 拋棄派下權之效力應依規約規定，無規約 者拋棄財產權之派下員，僅對祭祀公業喪 失財產分配請求權，並不影響其為公業成 員之法律上地位，自仍得行使派下之表決 權，得為祭祀公業管理人之權利，參與處 分公業財產之權利等。（內政部98年1月8 日內授中民字第0970037208號函）

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】如何向地所申請登記為祭祀公業法人？

• （一）登記之申請： 由法人之管理人（代表人）具名代表 
祭祀公業法人提出申請更名登記。 
• （二）應附文件： 
• 1.土地登記申請書。 
• 2.登記清冊。 
• 3.法人登記證書及代表人資格證明文件影本。 
• 4.祭祀公業法人不動產清冊影本。 
• 5.扣繳單位統一編號編配通知書影本。 
• 6.權利書狀。 
(內政部98年7月3日內授中辦地字第0980724822號令)

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】祭祀公業土地清理法令依據

• 「臺灣省祭祀公業土地清理辦法」 
→民國95年12月12日廢止。 
• 「祭祀公業土地清理要點」 
→民國97年7月1日廢止。 
• 「祭祀公業條例」 
→經總統民國96年12月12日公布， 於民國97年7月1日施行至今。 

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】派下員之權力

• （一）身分權： 
 1.原始取得：祭祀公業之設立人。 
 2.承繼：具派下權之人。 
• （二）財產權：派下員對財產享有之權。

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】如何認定具有成為祭祀公業之事實？

• （一）是否為祭祀祖先而設立。 
• （二）是否有享祀人。 
• （三）是否有設立人或派下員。 
• （四）是否有獨立財產之存在。 
(內政部81年10月6日台內民字第8189007號函）

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】祭祀公業命名

• 祭祀公業並無統一名稱，其名稱可為： 
祭祀公業、公業、祖嘗、嘗、祖公烝、百 世祀業、公田、大公田、公山、祭祀業、 公號、家號、宗祠等。
• （一）以享祀人之本名為名：祭祀公業賴平川。 
• （二）以享祀人之公號為名：祭祀公業周勝福 公。 
• （三）以家號為名：祭祀公業丁協源 。 
• （四）以設立人人數多寡為名：祭祀公業九德 （以享祀人賴興公之子計九人之故）。 
• （五）享祀人不以本名或公號為名：祭祀公業 春分會。 
• （六）以宗祠為名：孟生祠。

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】祭祀公業派下員派下權能否拋棄？效果為何？

• 祭祀公業派下員得依其單方自由意思表示， 拋棄其對祭祀公業之身分權及財產權，並 自公業脫離，即日生效。
（內政部100年3 月1日內授中民字第1000720037號令）
• 祭祀公業派下員如拋棄其對祭祀公業之身 分權及財產權，除該公業規約另有規定外， 應出具派下權拋棄書及印鑑證明，於該公 業系統表及派下全員名冊備考欄內加註某 年某月某日拋棄派下權之事實，並依祭祀 公業條例第18條規定辦理。（內政部100年 3月18日內授中民字第1000031331號函）

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】祭祀公業設立要件

• （一）人的要素： 
須有享祀人（即祖先）和派下員（即設立 人及其子孫）等。 
• （二）物的要素：
祭祀公業必須有獨立之財產存在，此項獨 立財產與派下子孫個別財產完全各自獨立， 互不牽涉。

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】認識祭祀公業

一、起源及目的 
• 有人認為應該起源於南宋時代的「祭田」。 
• 祭祀公業係以祭祀祖先為目的而由子孫集 資購置田產，以其收益作為祖先祭祀時之 備辦及聚餐費用，形成早期台灣社會一股 家族團結的力量。 

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【祭祀公業】~ 祭祀公業未完成標售土地之處理方式 【祭55】

• （一）登記國有： 代為標售之土地，經二次標售而未完成標     售者，由主管機關囑託登記為國有。 91 登記課教育訓練 92
• （二）申請發給土地價金： 登記為國有之土地，自登記完畢     之日起十 年內，祭祀公業得檢附證明文件，向主管 機關申       請發給土地價金；經審查無誤，公 告三個月，期滿無人異       議時，依該土地第 二次標售底價扣除應納稅賦後之餘額，       並 加計儲存於保管款專戶之應收利息發給。 
• （三）價金負擔： 所需價金，由地籍清理土地權利價金保管     款支應；不足者由國庫支應。

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【祭祀公業】~ 祭祀公業代為標售土地所得價金之處理 方式 【祭54】

• （一）價金保管款專戶： 主管機關應於國庫設立地籍清理土     地權利價 金保管款專戶，保管代為標售土地之價金。 
• （二）獎金等費用之扣除： 土地價金，扣除百分之五行政處     理費用、千 分之五地籍清理獎金及應納稅賦後，餘額儲 存       於保管款專戶。 
• （三）申請發給土地價金： 
    1.祭祀公業自專戶儲存之保管款儲存之日 起十年內，得檢附        證明文件向主管機關 申請發給土地價金。 
    2.經審查無誤，公告三個月，期滿無人異 議時，按代為標售        土地之價金扣除應納 稅賦後之餘額，並加計儲存於保管款        專 戶之實收利息發給之。 
    3.期間屆滿後，專戶儲存之保管款經結算 如有賸餘，歸屬國        庫。 

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【祭祀公業】~ 代為標售優先購買權之處理方式 【祭53】

• （一）公告： 主管機關代為標售土地前，應公告三個月。 
• （二）通知： 公告應載明優先購買權意旨，並以公告代替 對     優先購買權人之通知。 87 登記課教育訓練 88 
• （三）放棄： 優先購買權人未於決標後十日內以書面為承 買     之意思表示者，視為放棄其優先購買權。 
• （四）查詢與通知： 主管機關於代為標售公告清理之土地         前，應 向稅捐、戶政、民政、地政等機關查詢；其 能查明       祭祀公業土地之派下現員或利害關係 人者，應於公告時一       併通知。

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【祭祀公業】~ 代為標售優先購買權人之順序 【祭52】

• （一）地上權人、典權人、永佃權人。 
• （二）基地或耕地承租人。 
• （三）共有土地之他共有人。 
• （四）本條例施行前已占有達十年以上， 至標售時仍繼續為該土地之占有人 。

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【祭祀公業】~ 祭祀公業派下全員證明書核發， 土地、建物處理方式【祭50】

• 97年7月1日施行後，祭祀公業派下全員證明書 核發時，經選   任管理人並報公所備查後，應於 三年內依下列方式之一處理   其土地或建物： 
• （一）要設立登記祭祀公業法人： 經派下現員過半數書面同   意並申辦所有權更 名登記為祭祀公業法人所有。 
• （二）成立財團法人： 經派下現員過半數書書面同意並申辦   所有 權更名登記為財團法人所有。 
• （三）所有權變更登記為派下員分別共有 或個別所有：依規   約規定申辦。
• （四）未依規定辦理： 由直轄市、縣（市）主管機關依派下   全員 證明書之派下現員名冊，囑託該管土地登 記機關均分登   記為派下員分別共有。 
• （五）比照辦理： 97年7月1日施行前已核發派下全員證明書   之祭祀公業，應自97年7月1日起三年內， 依前項各款規定辦   理。

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【祭祀公業】~ 派下證明書之不動產清冊有漏列、 誤列土地建物之處理【祭49】

• 1.申請人：管理人、派下員或利害關係人。 
• 2.更正要件：  
(1)派下全員證明書核發後。 
(2)發現有漏列、誤      列土地建物者。  
(3)檢具派下現員過半數之同意書及土地 建物登記謄本或所權        狀。 
(4)理由書敘明。
• 3.申請地點：公所。 
• 4.公告時間：三十日。 
• 5.無人異議：更正不動產清冊。 
• 6.有異議者：應向法院提起不動產所有權 確認之訴，公所應        依確定判 決辦理。

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【祭祀公業】~ 祭祀公業法人之解散【祭45.46.47.84】

• （一）解散事由： 祭祀公業法人發生章程所定解散之事由或 經直轄市、縣（市）主管機關廢止其登記 時，解散之。 
• （二）清算備查： 祭祀公業法人解散時，應由清算人檢具證 明文件及財產清算計畫書，報請直轄市、 縣（市）主管機關備查。
• （三）財產清算人： 
• 1.祭祀公業法人解散後，財產之清算由管 理人為之。但章程        有特別規定或派下員大 會另有決議者，不在此限。 
• 2.不能依規定定其清算人時，法院得因直 轄市、縣（市）主        管機關、檢察官或利害 關係人之聲請，或依職權選任清算        人。
• （四）清算人之職務：  
• 1.了結現務。 
• 2.收取債權。 
• 3.清償債務。 
• 4.移交分配賸餘財產。 
• （五）法人視為存續： 祭祀公業法人至清算終結止，在清算     之必 要範圍內，視為存續。

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【祭祀公業】~ 大會之決議【祭33】

• （一）一般事項之決議： 
1.派下現員1/2以上出席，出席人數1/2以 上同意。 
2.派下現員1/2以上簽章之同意書。
• （二）特別事項之決議：（章程之訂定及 變更、財產之處分及設定負擔、解散） 
1.派下現員2/3以上出席，出席人數3/4以 上同意。 
2.派下現員2/3以上簽章之同意書。

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【祭祀公業】~ 派下員大會之召集【祭31】

• （一）定期大會： 由代表法人之管理人召集派下員大會，並 應有派下現員過半數之出席；派下現員有 變動時，應於召開前辦理派下員變更登記。 
• （二）臨時大會： 管理人認為必要或經派下現員1/5以上書面 請求，得召集臨時派下員大會。 
• （三）主席人選： 由代表法人之管理人擔任主席。 
• （四）管理人未召集大會之處理： 管理人未依章程或派下現員過半數之出席 而召集會議，得由派下現員1/5以上之派下 現員推舉代表召集會議，並互推一人擔任 主席。

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【祭祀公業】~ 決議事項【祭30】

• （一）每年至少召開一次，決議下列事項： 
  • 1.章程之訂定及變更。 
  • 2.選任管理人、監察人。 
  • 3.管理人、監察人之工作報告。 
  • 4.管理人所擬訂之年度預算書、決算書、 業務計畫書及業務         執行書。 
  • 5.財產處分及設定負擔。 
  • 6.其他與派下員權利義務有關之事項。 
  •（二）會議記錄備查： 於會議後三十日內，報請公所轉報直        轄市、 縣（市）主管機關備查。

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【祭祀公業】~ 不動產更名登記【祭28.50】

• （一）申請人：管理人。 
• （二）申請時間： 自取得祭祀公業法人登記證書之日起 90日內，逾期得展延一次。 
• （三）申請機關：土地登記機關。
• （四）應備文件： 申請書、登記證書、不動產清冊。 
• （五）逾期處理： 由直轄市、縣（市）主管機關依派下 全員證明書之派下現員名冊，囑託該 管土地登記機關均分登記為派下員分 別共有。

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【祭祀公業】~ 祭祀公業法人登記證書【祭26】

• （一）發給祭祀公業法人登記證書。 
• （二）名稱之上冠以法人。 
• （三）證書之格式由中央定之。

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【祭祀公業】~ 申請祭祀公業法人應附文件【祭25】

• 祭祀公業得填具申請書，並檢附下列文件， 報請公所轉報地方民政局申請登記為祭祀 公業法人： 
• 1.派下現員過半數之同意書。 
• 2.沿革。 
• 3.章程。 
• 4.載明主事務所所在地之文件；設有分事 務所者，亦同。 
• 5.管理人備查公文影本；申報前已有管 理人者，並附管理人名冊。 
• 6.監察人備查公文影本；申報前已有監 察人者，並附監察人名冊；無監察人 者，免附。 
• 7.派下全員證明書。 
• 8.祭祀公業法人圖記及管理人印鑑。 祭祀公業法人圖記之樣式及規格， 由中央主管機關定之。

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【祭祀公業】~ 祭祀公業法人章程，應記載事項【祭24】

• （一）名稱。 
• （二）目的。 
• （三）主事務所之所在地。 
• （四）財產總額。 
• （五）派下權之取得及喪失。 
• （六）派下員之權利及義務。 
• （七）派下員大會之召集、權限及議決規定。
• （八）管理人之人數、權限、任期、選任及 解任方式。 
• （九）設有監察人者，其人數、權限、任期、 選任及解任方式。 
• （十）祭祀事務。 
• （十一）章程之訂定及變更程序。 
• （十二）財產管理、處分及設定負擔之方式。 
• （十三）定有存立期間者，其期間。 
• （十四）解散之規定。 
• （十五）解散後財產分配之方式。

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【祭祀公業】~ 監察人之設置及職務【祭23】

• （一）監察人之設置： 祭祀公業法人得設監察人，由派下現員中 選任。 
• （二）監察人之職務： 祭祀公業監察人，監察祭祀公業法人事務 之執行。 

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【收購持分、畸零土地】~ 【祭祀公業】 管理人之設置及職務【祭22】

• （一）管理人之設置： 管理人有數人者，其人數應為單數，並由 管理人互選一人為代表人；管理事務之執 行，取決於全體管理人過半數之同意。 
• （二）管理人之職務： 祭祀公業法人應設管理人，執行祭祀公業 法人事務，管理祭祀公業法人財產，並對 外代表祭祀公業法人。 

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】祭祀公業法人【祭21】

• （一）97.7.1前已存在之公業得向各地民政 機關登記後，為祭祀公業法人。 
• （二）97.7.1前已核發派下全員證明書之祭 祀公業，視為已申報得登記為祭祀公 業法人得逕依第25條第1項規定申請登 記為祭祀公業法人。 
• （三）權利義務主體： 
• 祭祀公業法人有享受權利及負擔義務之 能力。 
• （四）冠名人之名義： 
• 祭祀公業申請登記為祭祀公業法人後， 應於祭祀公業名稱之上冠以法人名義。

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】文件不實駁回或撤銷【祭20】

• 祭祀公業申報時所檢附之文件，有虛偽不 實經法院判決確定者，公所應駁回其申報 或撤銷已核發之派下全員證明書。

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】 管理人變動之應備文件【祭19】

• 祭祀公業管理人之變動，應由新管理人檢 具下列證明文件，向公所申請備查，無需 公告： 
• 1.派下全員證明書。 
• 2.規約（無規約者，免附）。 
• 3.選任之證明文件。

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】 派下全員證明書核發後之變動(死亡、 繼承、拋棄)之處理【祭18】

• 1.申請人：管理人、派下員或利害關係人。 
• 2.應備文件： 
• （1）派下全員證明書。 
• （2）變動部分之戶籍謄本。 
• （3）變動前後之系統表。 
• （4）拋棄書（無人拋棄者，免附） 。 
• （5）派下員變動前後之名冊。 
• （6）規約（無規約者，免附）。
• 3.地點：公所。 
• 4.公告時間：三十日。 
• 5.無人異議：准予備查。 
• 6.有異議者：依第十二條、第十三條規 定之程序辦理。

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】 派下全員證明書有漏列、誤列派下員 更正之處理【祭17】

• 1.申請人：管理人、派下員或利害關係人。 
• 2.更正要件： 
• (1)派下全員證明書核發後。 
• (2)發現有漏列、誤列派下員者。 
• (3)檢具派下現員過半數之同意書。 
• (4)理由書敘明。
• 3.申請地點：公所。 
• 4.公告時間：三十日。 
• 5.無人異議：更正派下全員證明書。 
• 6.有異議者：應向法院提起確認派下權 之訴，公所應依法院確定 判決辦理。

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【祭祀公業】~ 管理人、監察人之選任、解任及 備查【祭16】

• 1.管理人之選任及備查： 祭祀公業申報時無管理人者，應自派下 全員證明書核發之日起一年內選任管理 人，並報公所備查。 
• 2.監察人之選任及備查： 祭祀公業設有監察人者，應自派下全員 證明書核發之日起一年內選任監察人， 並報公所備查。
• 3.異議處理： 祭祀公業管理人、監察人之選任及備查 事項，有異議者，應逕向法院提起確認 之訴。 
• 4.選任、解任要件： 
• （1）依規約之規定。 
• （2）經派下員大會議決通過。 
• （3）派下現員過半數之同意。

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