王老伯近日因資金需求，趕在113年12月31日訂定買賣契約出售土地，還未到新竹市稅務局申報土地增值稅，就看到新竹市政府公告114年土地現值平均調幅5.06%，急忙到稅務局詢問是否會多繳土地增值稅。
稅務局表示，公告土地現值為移轉土地時計課土地增值稅的基礎，於每年1月1日公告調整，如申報人於訂定契約30日內完成申報，土地申報移轉現值的審核，會以訂約日當期公告土地現值為準；超過30日時才以申報日之公告土地現值計算土地增值稅。縣政府財稅局表示，民眾辦理不動產移轉時買賣雙方先訂立書面買賣契約，即所謂的「私契」，等到至地政機關申請物權登記時，還會再依規定格式，訂定所有權買賣移轉契約書，即俗稱的「公契」。兩種契約中，僅有向地政機關辦理物權登記時，作為契約憑證的「公契」，才需按照契約金額，以千分之一的稅率課徵印花稅。該「公契」即屬印花稅法第5條第1項第5款規定：「典賣、讓受及分割不動產契據：指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向主管機關申請物權登記之契據」，應貼繳印花稅。
該局進一步說明，私契非登記之「契據」，無需貼花，惟房地產買賣契約書如訂明付款方式，且受款人於收款時在契約書（私契）中有註明收訖者，該買賣契約書核屬兼具「銀錢收據」性質，應由受款人於每次收款時按收款金額千分之四貼用印花稅票。
持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 ~~~ 買賣收購 ~~~ 0982-683151
土地或土地改良物原供合法營業之用，因徵收而致營業停止或營業規模縮小之損失，應給予補償。有關營業損失補償費，補償標準依內政部「土地及土地改良物徵收營業損失補償基準」及「臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」規定辦理。
（參考法條：土地徵收條例第33條）農作改良物補償費以農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在1年以內者，按成熟時之孳息估定之；其逾1年者，按其種植及培育費用，並參酌現值估定之。而估定標準均依內政部訂頒之「農作改良物徵收補償費查估基準」及本府訂頒之「臺北市農作改良物徵收補償費查估基準」、「臺北市土地徵收農作改良物及水產養殖物遷移費查估基準」規定辦理。
（參考法條：土地徵收條例第31條第2項）建築改良物補償費應按徵收當時該建築改良物之重建價格估定之。而重建價格估定標準均依內政部「建築改良物徵收補償費查估基準」及本府「臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」規定辦理。
（參考法條：土地徵收條例第31條第1項）被徵收之土地，應按照徵收當期之市價補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均市價補償其地價。
（參考法條：土地徵收條例第30條）土地或土地改良物之徵收，由需地機關擬具徵收計畫書報請中央主管機關內政部核准。
（參考法條：土地徵收條例第14條）需用土地人於申請徵收土地或土地改良物前，應以書面通知被徵收土地或土地改良物所有權人陳述意見。但因公共安全急需使用情形者，不在此限。通知所有權人陳述意見，得於協議價購或以其他方式取得土地或土地改良物時，一併為之。
（參考法條：土地徵收條例第13條之1、土地徵收條例施行細則第12、13條）| 權利關係人對於公告事項有異議者，得於公告期間內向該管直轄市或縣（市）政府以書面提出。該管直轄市或縣（市）政府接受異議後應即查明處理，並將查處情形以書面通知權利關係人。 |
| 權利關係人對於徵收補償價額有異議者，得於公告期間屆滿之次日起30日內以書面向該管直轄市或縣（市）政府提出異議，該管直轄市或縣（市）政府於接受異議後應即查明處理，並將查處情形以書面通知權利關係人。 |
| 權利關係人對於前項查處不服者，該管直轄市或縣（市）政府得提請地價評議委員會復議，權利關係人不服復議結果者，得依法提起行政救濟。 |