【持分土地買賣】~ 47.「被告應將A地之所有權移轉予原告」，應辦理何種登記？應否報繳增值稅？

一、應辦理判決移轉登記。既為判決「移轉」，當應申報增值稅，基本上僅有判決回復所有權始得免申報增值稅，其餘包含調解移轉，和解移轉等均應申報增值稅，至調解回復與和解回復所有權，解釋上如係解除買賣契約之回復，應屬另一次之移轉，不能適用上開回復之原因。

二、內政部94.5.9內授中辦地0940044433號函參照。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 ~~~ 買賣收購 ~~~ 0982-683151

【持分土地買賣】~ 46.「被告甲應將A地00年00月00日成立之抵押權設定登記，予以塗銷」，後來抵押權人死亡，問應否代為申報遺產稅？

一、抵押權之判決塗銷，大部分發生在請求權時效消滅，抵押權除斥期間又完成時，由設定義務人訴請法院塗銷該抵押權。

二、抵押權塗銷判決後，如登記前抵押權人死亡，應否先為抵押權之繼承人申報遺產稅，答案應係否定。因判決確定後，該抵押權暨其擔保之債權均已無效，並不產生抵押權再轉繼承之問題，因此，無須申報遺產稅。

三、內政部68.3.21台內地7272號函、76.9.21台內地534294號函、90.5.9台內中地9006984號函參照。

收購  持分地、畸零地、共有土地 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍  先生

【持分土地買賣】~ 45.「被告甲與乙就附表所示之不動產，於民國100年1月1日所為贈與契約之債權行為，及於100年1月14日所為完成所有權贈與登記之物權行為，均應予撤銷；被告乙應將附表所示之不動產，於民國100年1月14日以贈與為原因，向彰化縣00地政事務所所為之所有權移轉登記，予以塗銷」，問應辦理何種登記？

【擬答】

一、應辦理判決回復所有權登記。主要是該物權行為既經塗銷，應回復至移轉前之原狀，故稱判決回復所有權。此種登記之效果有：

(一)本次回復免登記費，亦無須申報增值稅、契稅。

(二)回復前之移轉，如有計收登記費者可退還。

(三)可向稅捐單位申請退還增值稅、契稅。

(四)原則上所有欄位均回復成原來狀態，僅有所有權狀應另行造狀，不予回復。

二、內政部94.5.9內授中辦地0940044433號函、95.7.20內授中辦地0950048420號函參照。

收購 / 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 44.持憑判決袋地通行權之判決書得否辦理判決設定不動產役權？

袋地通行權與不動產役權為完全不同性質之權利，前者為裡地所有權之延伸，並非獨立之權利，後者為物權之一種，與需役地具有從屬性。因此，不得持憑袋地通行權之確認判決書，請求判決設定不動產役權。實務上曾有登記機關受理該袋地通行權之判決書登記不動產役權，而緊急更正塗銷之案例。

收購 / 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 43.受理調處共有物分割時應否拿「調處確定證明書」？

【擬答】

調處登記之原因證明文件為「調處記錄」，並無「調處確定證明書」此類文件，但調處結果仍須確定，原則上應由登記機關函詢直轄市或縣(市)政府，如無當事人訴請法院處理，調處即告確定，可進行登記，否則，應予駁回。

收購 / 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 42.建有房屋之建地申請調解分割，得否免檢附法定空地分割證明？

一、申請調解分割應否檢附法定空地分割證明，見解有二：

      (一)否定說：調解與確定判決有同一效力，因此，判決分割既然不須檢附法定空地分割證明，調解分割亦無須檢附。

    (二)肯定說：調解係雙方當事人各自退讓之意思表示，具有合意之性質，與確定判決之既判力有所不同，因此，應照一般協議分割之方式，檢附法定空地分割證明。

二、筆者支持肯定說。事實上，有部分縣市之建管單位甚至發文予調解委員會，必須注意分割之適法性及法定空地證明之問題，應已表明禁止當事人利用調解行為脫法之立場。

收購 / 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 41.判決塗銷所有權移轉登記﹝回復所有權﹞可否由債權銀行申請？

一、大部分之判決塗銷所有權移轉之事件，均針對脫產行為較多，主要係銀行依據民法244條塗銷當事人之移轉。

二、原則上判決登記之申請人為法院諭知勝訴之當事人，因此，債權銀行當然是申請人。實務上曾發生登記機關認為債權銀行並非脫產行為之當事人(權利人或義務人)，應不得申請，此點應係錯誤之觀念。

收購 / 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 40.判決移轉應否審核優先購買權？

一、判決移轉登記之原因眾多，應否審核優購權應依下列標準判斷：

 (一)必須因買賣而判決移轉，其餘法律原因而判決移轉之事件並無須審核。

 (二)必須判決書並未審核優購權，如法院已審核則登記機關無須重複審查。

 (三)是否因買賣而判決移轉或法院有無審核優購，應參考判決理由。

 (四)審查之標準應回到土登97條規定。

二、內政部81.3.26台內地8172206號函參照。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 39.和解共有物分割如有對價補償，應否登記法定抵押權？共有人中如有以應有部份設定抵押權者，得否依判決之法理逕為轉載抵押權？

一、和解分割即使有對價補償，亦不可登記法定抵押權，理由在於，民法僅針對判決共割之行為有法定抵押權之設計(民824條參照)，因此，判決以外之和解，調解即使於筆錄中有差額補償之記載，亦不可逕為登記法定抵押權。

二、依相同之法理，共有人之應有部分設定抵押權後，僅能於「判決」共割登記時逕為轉載抵押權至原設定人所取得之土地，如屬「和解」、「調解」共割原則上不能轉載抵押權，理由在於民法對和解、調解共割並無逕為轉載抵押權之規定。

三、但調解或和解筆錄中，如載明抵押權人同意轉載者，當可逕為轉載，此係因依民法824-1條第一項第一款規定辦理之故。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982
683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 38.判決移轉確定後，發覺所有權人已變動，是否仍得辦理判決移轉登記？

一、判決移轉與判決共割不同，前者為給付判決，倘判決確定後，現登記名義人已有異動，應視其異動之原因而判斷是否可辦理，敍明如下：

(一)登記名義名人死亡而由繼承人繼承時，因繼承人須概括承受被繼承人之權利義務，因此，屬民事訴訟法第401條所稱當事人之繼承人，故權利人仍可持憑判決書單獨申請移轉。

(二)登記名義人如已將所有權買賣或贈與他人，因他人不繼受登記名義人之權利義務，因此，不得辦理登記。有鑑於此，給付訴訟上之原告為避免勝訴後有難以執行之虞，通常先施以假處分限制移轉。至登記上之審查同仁則必須特別注意，判決移轉之案件如所有權已移轉他人，該案件不能登記應予駁回。

二、內政部73.1.30台內地209027號函、77.6.22台內地606584號函、80.6.27台內地940082號函、63.5.1台內地579357號函參照。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 37.判決共割之補償可否以匯票當受領證明？

一、依土登第100條規定，判決共割之補償可由受補償人檢附受領之「證明文件」，即可不須登載法定抵押權。實務上所謂證明文件應係由受補償人出具領證明書、身分證影本、印鑑證明三者之總和。

二、然筆者曾受理一種情形，即應補償將補償金額以郵政匯票寄予受補償人，並有回執蓋章，此時是否屬於一種「受領證明」？筆者係以嚴謹之角度看待，認為既稱「受領」證明，當然必須百分之百確定當事人已受領，回執之印章如係家人代收蓋印，而事後匯票遺失，那麼即不能稱為已受領。故筆者認為實務上應不要任意決定受領方式為妥。倘無受領證明書、身分證影本、印鑑證明等，應依法提存較無爭端。

三、土登100參照。

持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 36.農業區可否透過調解免先申請解除套繪？

調解與判決不同，調解有合意之意思，故申請分割時應視為一般協議分割之性質,必須先解除套繪後始得分割。

收購  持分土地、畸零地、共有土地 ~~~ 0982-683151 ~~~  龍  先生