【持分土地買賣】~ 39.和解共有物分割如有對價補償，應否登記法定抵押權？共有人中如有以應有部份設定抵押權者，得否依判決之法理逕為轉載抵押權？

一、和解分割即使有對價補償，亦不可登記法定抵押權，理由在於，民法僅針對判決共割之行為有法定抵押權之設計(民824條參照)，因此，判決以外之和解，調解即使於筆錄中有差額補償之記載，亦不可逕為登記法定抵押權。

二、依相同之法理，共有人之應有部分設定抵押權後，僅能於「判決」共割登記時逕為轉載抵押權至原設定人所取得之土地，如屬「和解」、「調解」共割原則上不能轉載抵押權，理由在於民法對和解、調解共割並無逕為轉載抵押權之規定。

三、但調解或和解筆錄中，如載明抵押權人同意轉載者，當可逕為轉載，此係因依民法824-1條第一項第一款規定辦理之故。

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683151   龍 先生