【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】 規約應記載事項【祭15】

• 1.名稱、目的及所在地。 
• 2.派下權之取得及喪失。 
• 3.管理人人數、權限、任期、選任及解 任方式。 
• 4.規約之訂定及變更程序。 
• 5.財產管理、處分及設定負擔之方式。 
• 6.解散後財產分配之方式。

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】 規約之訂定、變更【祭14】

• 1.期限訂定規約： 祭祀公業無原始規約者，應自派下全員證 明書核發之日起一年內，訂定其規約。 
• 2.不完備規約之變更： 祭祀公業原始規約內容不完備者，應自派 下全員證明書核發之日起一年內，變更其 規約。
• 3.要件： 
• （1）派下現員2/3以上之出席，出席人數 3/4以上之同意。 
• （2）或經派下現員2/3以上之書面同意。 
• （3）報公所備查。

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】核發派下全員證明書【祭13】

• 1.公告期滿無人異議或異議人未於限期 內起訴者核發派下全員證明書。 
• 2.派下全員證明書包括： 
 （1）派下現員名冊。 
 （2）派下全員系統表。 
 （3）不動產清冊。
• 3.異議人向院起訴者，受理機關暫停該案 之辦理（並非駁回），俟法院判決確定 後，再依確定判決內容核發派下全員證 明書或駁回申報案。 
• 4.派下全員證明書應發給申報人，依法院 確定判決核發派下全員證明書時副本發 給異議人，異議人如屬法院判決有派下 權者，亦可申請發給派下全員證明書之 抄本。

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】異議及處理【祭12】

• 1.得提異議之人：祭祀公業之派下現員 或利害關係人。 
• 2.得異議之事項：僅限於公告及所申報 之派下現員名冊、派下全員系統表及 土地清冊之內容事項。 
• 3.提出異議之方式：於公告期間內，以 書面向受理申報之機關提出。
• 4.收到異議之處理： 
• 5.申報人如接受異議30日內同意更正申 報事項內容，再報請公所公告30日徵 求異議。

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】受理祭祀公業申報後之公告相關事項【祭11】

• 1.公所於受理祭祀公業申報後，應於公所 及祭祀公業土地所在地之村（里）辦公 處公告及陳列30日。 
• ＊公告及陳列內容： 
• （1）張貼公告文。 
• （2）陳列派下現員名冊、派下全員系統表、 不動產清冊。
• 2.刊登報紙：自公告之日起刊登於當地通 行每日發行之新聞紙連續3日。 
• ＊刊登報紙內容： 
• （1）公告文副本內容。 
• （2）派下現員名冊。 
• （3）派下全員系統表。 
• （4）不動產清冊。 
• 3.網站公告：於縣市政府及公所電腦網站 刊登公告文30日。

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】 派下員相同、名稱不同之祭祀公業 可否合併成立一個祭祀公業法人 ？【祭10】

• 不同名稱祭祀公業，其派下員相同，經依規定 審查、公告並核發不同之派下全員證明書者， 其依祭祀公業條例規定申請辦理祭祀公業法人 登記時，如各個不同祭祀公業均檢附派下現員 過半數之同意書，可由各該公業自行擇定一名 稱將派下員相同之祭祀公業合併成立一個祭祀 公業法人。該法人之章程或沿革中宜載明其合 併前原有祭祀公業之各個名稱。
（內政部98年 5月12日內授中民字第0980032423號函） 

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】 公告、陳列、刊登派下現員名冊、派下全員 系統表、不動產清冊，是否符合個資法規定？【祭9】

• 公告之派下現員名冊中，派下現員出生年 月日、住址門牌號予以省略（或以 ＊、○ 取代），仍可達到公告徵求異議之目的， 但為求資料完整，申報及核發時之派下現 員名冊、派下全員系統表、不動產清冊等 範例，仍予維持。
（內政部102年4月8日內 授中民字第1025730149號函） 

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【祭祀公業】~ 祭祀公業代為標售【祭7.51】

• （一）各地民政局代為標售要件： 
      1.主管機關應自97年7月1日起一年內清查祭 祀公業土地並            造冊送公所。 
      2.公所公告九十日，並通知尚未申報之祭 祀公業，應自公            告之日起三年內辦理申報。 
      3.期滿三年無人申報。 
      4.經申報被駁回，屆期未提起訴願或訴請 法院裁判。 
      5.經訴願決定或法院裁判駁回確定。 
      6.公共設施用地不得標售。 
• （二）暫緩標售： 祭祀公業及利害關係人有正當理由者，得          申請暫緩代為標售。

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】祭祀公業條例施行前(97年7月1日) 已存在祭祀公業之申報【祭6】

• （一）申報方式：【祭6】 
• 1.尚未申報並核發派下全員證明書者， 由管理人申報。 
• 2.無管理人、管理人行方不明或管理人拒 不申報者，得由派下現員1/2以上推舉派 下現員一人辦理申報。
• （二）申報地點：【祭9】 
• 1.公所。 
• 2.祭祀公業土地分屬不同直轄市、（市）、 鄉（鎮、市）者，應向面積最大土地所 在之公所申報；受理申報之公所應通知 祭祀公業其他土地所在之公所會同審查。
• （三）申報檢附之文件【祭8】 
• 祭祀公業，其管理人或派下員申報時， 應檢附下列文件： 
• 1.申請書。 
• 2.推舉書。管理人申報者，免附。 
• 3.沿革。 
• 4.不動產清冊及其證明文件。
• 5.派下全員系統表。 
• 6.派下全員戶籍謄本。 
• 7.派下現員名冊。 
• 8.原始規約。但無原始規約者，免附。 
• 派下全員戶籍謄本，指戶籍登記開始實施 後，至申報時全體派下員之戶籍謄本。但 經戶政機關查明無該派下員戶籍資料者， 免附。
• （四）審查、補正(30日內)、駁回【祭10】 
• （五）同一祭祀公業有二人以上申報者： 
• 協調：通知當事人於三個月內協調以一 人申報。 
• 駁回：屆期協調不成者，由公所通知當事 人於一個月內向法院提起確認之訴 並陳報公所，公所應依法院確定判 決辦理；屆期未起訴者，均予駁回。 
• 處理：公所應依法院確定判決辦理。 

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】祭祀公業條例第4條第2項之相關疑義【祭5】

• 祭祀公業條例第4條第2項前段規定：「派下員 無男系子孫，其女子未出嫁者，得為派下員。」 
• 係指派下員繼承事實發生時無男系子孫繼承者， 其未出嫁之女，得繼承列為派下員。該女子嗣 後出嫁者，其出嫁事實發生於祭祀公業條例施 行前，除規約另有規定外，原有派下權不因出 嫁而喪失。
（內政部98年2月10日內授中民字 第0980030530號函、內政部99年9月7日內授中 民字第0990035283號函）

• 按祭祀公業條例第4條第2項後段規定：「該女 子招贅夫或未招贅生有男子或收養男子冠母姓 者，該男子亦得為派下員。」 
• 意旨係依同條前段得為派下員之女子，其招贅 夫或未招贅生有男子或收養男子冠母姓者，該 男子得繼承其母之派下權之謂。準此，上開女 子如健在，應列為祭祀公業之派下現員，該女 子往生後其招贅或未招贅所生或收養並冠母姓 之男子始得列為派下員。
（內政部99年2月4日 內授中民字第0990030549號函）

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】祭祀公業條例施行前(97年7月1日) 派下員之資格認定方式【祭4】

• （一）依規約定之。 
• （二）無規約或規約未規定者： 
1.派下員為設立人及其男系子孫（含養子）。 
2.無男系子孫，只有女系子孫（不含養女）： 
(1)其女子未出嫁者，得為派下員。  
(2)該女子招贅夫或未招贅夫，生有男子 或收養男子「冠母姓」者，該男子亦 得為派下員。 
• （三）派下之出嫁女子、養女、贅婿等有 下列情形之一者，亦得為派下員： 
1.經派下現員2/3以上書面同意。  
2.經派下員大會派下現員過半數出席， 出席人數2/3以上同意通過。

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】派下員及派下權的定義【祭3】

• 派下員：祭祀公業之設立人及繼承其派下權之人。
 →派下全員：祭祀公業或祭祀公業法人自設立起 至目前止之全體派下員。 
→派下現員：祭祀公業或祭祀公業法人目前仍存 在之派下員。 
• 派下權：祭祀公業或祭祀公業法人所屬派下員之 權利。 

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】祭祀公業清理之功能與目的【祭1】

• （一）祭祀祖先發揚孝道。 
• （二）延續宗族傳統。 
• （三）健全祭祀公業土地地籍管理。 
• （四）促進土地利用。 
• （五）增進公共利益。 

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房屋稅沒繳會怎樣?

該繳卻沒繳，除了要補繳稅外，還可能要繳罰金喔！

納稅義務人未依規定期限申報，因而發生漏稅者，除責令補繳應納稅額外，並按所漏稅額處以2倍以下罰鍰。另外，逾期繳納稅，每逾2日就會加徵應納稅額1％的滯納金，如超過30天仍未繳納，除加徵應納稅額15％滯納金，將會被直接移送法務部行政執行分署強制執行。

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房屋買賣移轉過戶，房屋稅要怎麼算？

欠繳房屋稅的房子，在未繳清前是不可以辦理移轉登記，換句話說，辦理移轉登記的房子，基本上房屋稅都已繳清。

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原來是自住，之後改為出租，會不會影響房屋稅？

會喔！因為原本是適用自用住宅1.2%房屋稅率，若改為出租，就要看租客實際使用情形，來適用不同稅率課徵房屋稅。

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房子同時有住家用和非住家用，該怎麼計算?

會依照住家及非住家用者的實際使用面積，分別課徵不同稅率的房屋稅。但非住家用者課稅面積最低不得少於全部面積1/6。

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在家做網拍可以用住家用稅率課徵房屋稅嗎?

可以。很多從事網拍的民眾，將住家用房屋作營業登記的處所，因為實際交易會在網路平台完成，房屋內只要沒有囤積、堆置營業貨品，就可以按照住家用稅率1.2%來繳房屋稅。

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房屋騎樓要不要繳稅?

不一定喔！

房屋騎樓如果是給大家走路通行，作為公共使用，可以免計入房屋現值、免徵房屋稅。不過，在台灣很多人會把全部或部分的騎樓，拿來做營業使用，如此一來，供設攤營業使用部分非供公共使用的部分，就會被課徵房屋稅。

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違章建築要不要繳房屋稅？

要，房屋稅與建築是否為合法建造、使用無關。依規定違建也要繳房屋稅，所以說違建房屋一天沒拆，該繳的房屋稅還是得繳。

另外提醒，如果違建拆除了，要在拆除完成日起「30天內」，向房屋所在地的地方稅捐稽徵機關來申報註銷房屋稅籍，停止課稅以免多繳稅款。

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老屋是不是就不用繳房屋稅?

不是，屋齡老舊不是免繳房屋稅要件！

很多人會以為老房子可以不用繳房屋稅，以為舊的房子，房屋現值應該會低於免稅現值。不過，因為計算房屋現值其中有一個條件是「街路等級調整率」。所以說，一般通常建材愈好、面積愈大、地段愈優、屋齡愈新的房子，房屋評定現值相對較高，但有些老屋，雖然屋齡高，但因為地段優，房屋現值就很可能會超過免稅現值，仍得繳房屋稅。

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什麼樣的人不用繳房屋稅?

低收入戶或達到各縣市政府設定的「房屋免稅現值」，就可以免繳房屋稅。

低收入戶房屋屬於自用住宅就可以申請免繳房屋稅，但領有殘障手冊或中低收入戶住宅房屋就不適用喔。申請方式：檢附低收入戶證明文件、戶口名簿等資料向稅捐處所屬各分處，即可申請。

住家用房屋免稅現值部分，由於去年中央授權各縣市可以放寬免徵房屋稅的門檻，過去標準是房屋現值10萬以下的房子可以免繳房屋稅，現在依各地方政府狀況調升到10.1～16.5萬元，每3年還會重行評定房屋現值調整。

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房屋稅該怎麼節稅?

一般有房子的人就要繳房屋稅，想要節稅，可以，只要符合「自用住宅」的條件，最可以有房屋稅自用稅率1.2％的優惠。

「自用住宅」的條件：第一、房屋無出租使用，第二、本人、配偶或直系親屬有實際居住事實，不需均設籍，第三、屋主本人、配偶及未成年子女全國合計要在3戶以內，即可適用自用稅率1.2%。其他條件以外的只能算非自用住家，稅率在1.5~3.6%。

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輻射屋跟海砂屋要繳房屋稅嗎?

依專業鑑定後符合條件就不需要！

自用住家經行政院原子能委員會偵測確實受輻射污染，年劑量在5毫西弗(台北市1毫西弗)以上，可以不用繳房屋稅。海砂屋則參照「北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」的規定，經專業機構鑑定須拆除重建者，不用繳房屋稅；經鑑定應該加以補強或防蝕處理的房子，則可”減半徵收房屋稅”。