【持分土地買賣】~ 7.判決分割是否一定要檢附登記清冊？

原則上一定要檢附，因判決分割有時候情況頗為複雜，主文之諭示又有可能直接引用附圖或附表(例如：編號A部分由原告與被告按原應有部分保持共有)，因此，必須由申請人檢附清冊交待分配狀態，以示負責。

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【持分土地買賣】~ 6.為何有部分登記機關要求需先辦理判決標示分割，登記完畢後，始得受理判決共有物分割？

主要係為地價改算之問題，因判決標示分割與共割連件，必須經由人工改算，系統無法自動分算，因此有應先辦理標示分割，再辦理共割一說，屬不成文的作法，其實並無規定。

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【持分土地買賣】~ 5.判決共有物分割登記之標的物為建地或農地時，其審查方式有何不同？

一、判決共割之標的審查，原則上建地與農地本應並無不同，但因農業發條例第16條與耕地分割執行要點對於耕地之分割另有特別規定，因此必須特別注意。

二、耕地之判決分割應注意者如下：

      (一)判決標示分割與判決共割必須連件辦理。

      (二)分割後每筆之面積不得小於2500㎡。

      (三)筆數不得大於人數。

      (四)如有其中一筆維持全體共有者可。

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【持分土地買賣】~ 4.判決共有物分割登記，應否先辦理標示分割登記？如需先辦判決標示分割，應否連件辦理？

一、判決共有物分割登記前，應否先辦理判決標示分割，原則上仍應回到土登105條規定，概述如下：

     (一)如原有一筆地號，分割成二筆以上地號分由共有人取得，必須先辦理標示分割。

     (二)如原有二筆以上之共有土地，於地號不增加之情況下，分由共有人分配取得，則不須先辦理標示分割。

二、判決標示分割與判決共有物分割原則上不須連件辦理，可先辦標示分割，於登記完畢後再辦理共有物分割。相對的，如欲連件辦理，其實亦無不可，可於收到複丈結果通知書後，以編定之地號申報增值稅。

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【持分土地買賣】~ 3.何謂判決共有物分割？是否當事人只要提出判決書均得申請登記？

一、所謂判決共有物分割登記，又稱為裁判分割登記，係指以裁判分割之判決書為登記原因證明文件而申請之登記而言。

二、原則上判決具既判力，因此行政機關應依據判決結果進行登記，但因違法判決對行政機關並無拘束力，故仍因審核該判決之適法性，如有明確違反法令者即無法登記。

三、內政部70.9.26台內地44965號函、72.12.15台內地201626號函、88.11.8台內中地8819526號函參照。

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【持分土地買賣】~ 2.常見之判決登記態樣有哪些？

一、登記上與廣義之判決有關之登記原因共有21種，包含判決分割、和解分割、調解分割、判決共有物分割、和解共有物分割、調解共有物分割、判決回復所有權、判決繼承、和解繼承、調解繼承、判決移轉、和解移轉、調解移轉、判決設定、和解設定、調解設定、判決塗銷、和解塗銷、調解塗銷、和解回復所有權、調解回復所有權、調處移轉、調處分割、調處共有物分割等。

  二、但登記較常見之態樣為：

 (一)判決共有物分割

    (二)判決繼承(共有型態變更)

    (三)判決移轉

    (四)判決回復所有權(民244)

    (五)判決塗銷抵押權

    (六)債權人代位判決繼承(共有型態變更)

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以房養老版圖...北北基快跌破5成 「這1地區」成長最快

 2022-10-16 21:41 經濟日報／ 記者廖珮君

哪一地區的老人，最願意拿房子換養老金？據金管會9月底統計，北北基地區的老人，「以房養老」核貸件數占比僅剩50.9%快跌破5成，較去年底縮水了0.52個百分點，反觀「雲嘉南」地區核貸件數占比則反向大增0.41個百分點，攀升到8.23%，呈現此消彼漲態勢。

銀行主管說，雲嘉南老人更願意拿房子換養老金，有三大關鍵原因，一、近年中南部房價走揚，房子可以換每月更多養老金，二、南台屋齡年輕，銀行承作意願高，三、中南部老人房子多，或子女都已「北漂」，較無子女繼承問題。

金管會官員也說，以房養老承作案件區域，近一年與近一季以中南部和東部成長速度較快，主因是中南部與東部房價走揚，民眾接受度提升所致。

大坪數票房毒藥搖身變紅牌 (北市51~80坪) 住宅漲最多

台北市房市經過資金帶動，不同坪數的價格漲幅也出現異動，依據實價登錄資料統計，今年各坪數區間平均成交價與去年相比，成長幅度在10%以上的竟是大坪數的51~80坪，51~60坪的住宅成交單價年漲幅達11.6%，大3房及4房成為今年漲勢最猛的住宅類型。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，大3房、4房曾為市場的票房毒藥，房市下修盤整時乏人問津，近期因資金潮拉高購屋預算，以及疫情讓居家時間增加，買方重視開闊的室內空間，且80坪以下的總價容易控制在央行豪宅貸款限制，及台北市豪宅稅的標準內，讓今年單價有亮眼表現。

【持分土地買賣】~ 1.何謂判決登記？廣義之判決登記包含哪些？

一、所謂判決登記，係指以判決書為登記原因證明文件所申請之登記而言。判決登記之範圍非常廣，舉凡判決文中與不動產有關而必須進行登記者，均屬判決登記。

二、廣義的判決登記係指與確定判決有同一效力之登記而言，包含和解、調解、調處等登記。

三、較有疑義者為調處登記，因調處登記並未有法律明文規定與確定判決有同一效力，因此，該登記之原因證明文件係以調處記錄為主，並不須經法院核定。

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桃園透天、公寓最低價在「這生活圈」！1字頭擁完善機能

身為六都之一的桃園，因為相較大台北的房價更為親民，加上有諸多產業及工作機會、公共建設豐富等因素，而帶動人口移入，房市也具熱絡度；其中桃園市桃園區除了有多個重劃區，舊市區機能也相當好，吸引民眾購屋，桃園市桃園地政事務所統計指出，針對桃園區內包括藝文周圍地區、藝文特區、中路區段徵收地區、經國市地重劃地區、中平地區、大有地區、青溪特區、站前地區、龍安地區等進行不動產交易分析，今（2021）年第二季透天厝、公寓交易最低均價都在龍安地區生活圈。

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打破刻板印象！桃園區首購族有這偏好

桃園市身為六都之一，是國內房市熱區，其中桃園區也為房市焦點；桃園市桃園地政事務所針對不同客群特徵區分為首購、樂齡與性平三大專區，並將實價登錄資料時間軸拉長為2018至2020年，並進行深入的購買特性分析，方便有購屋需求者較快掌握不動產交易行情，也統計出一些有趣的分析結果。

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人口帶著房價漲！桃園這區榮登推案王

雙北房價連年高漲，使得不少人爭相移入房價較為親民的桃園，龐大的人口紅利也帶動房市需求及發展，根據桃園地政所資料顯示，桃園8大生活圈中，人口移入前三名區域分別為中路、經國及藝文特區。

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成本太高 中小型建商急換手

金融圈人士透露，近來因為造價成本太高，使得都更危老建案已在建商之間掀起「換手潮」。

業界人士指出，換手潮主要是在中小型建商與大型建商之間，近二年多來由於疫情導致缺工，以及鋼筋水泥等建材上漲的問題，使得建案裡的「造價成本」大幅攀升，以台北市及新北市的平均行情來看，三、四年前原本一坪造價成本大約10萬元，但近來造價成本已傳出已超過每坪25萬元的數字，中小型建商根本無力負荷。金融業者分析，這波建商對都更危老建案轉手的原因並非銀行縮減其土建融成數，而是造價成本太高讓中小型建商不得不縮手。

人口紅利帶動 桃園區這三區房價最會漲

桃園區人口數逼近46萬，高居桃園市之冠，人口紅利也成推升房市動力之一，官方數據統計，經國、藝文特區、中路等三大生活圈，房價近2年漲幅約單坪3.5~4.8萬間，漲幅約1成，人口數呈現持續移入態勢，專家分析，三區皆為重劃區，具備生活、交通機能與題材，房市走熱，更吸引外移人口進駐。

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桃園「這重劃區」吸竹科人+空姐！近2年人口增最多

  桃園市桃園地政事務所與桃園區戶政事務所合作，將各里設籍人口數量與實價登錄資料結合，提供2019至2021年近兩年來，桃園區8大重點生活圈人口增減情形與「住宅大樓」實價登錄房價漲跌情形分析；在房價方面，因整體經濟成長持穩及房貸利率維持低點，各生活圈2021年房價較2019年都呈上漲趨勢，人口增加最多區域則是在中路重劃區、中路地區。在地房市業者表示，中路特區已告別2字頭，房價上調，該區域購屋客群包括桃園在地客、空姐及竹科工作者。

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