【持分土地買賣】~ 26.原告依判決共割之判決書申請代辦共有人之繼承登記，發覺繼承人已先行自辦繼承登記，然已登記之繼承人與主文諭示不同，應如何處理？

一、共有人死亡後，針對其持分辦理繼承登記，本即為繼承人之權利，無可厚非。

二、然該死亡之共有人如為判決共割土地之共有人，因主文有諭示辦理繼承之繼承人為何？故如繼承人已先辦理繼承，可能產生不符之情況，敘明如下：

    (一)已辦理之繼承人如與主文諭示不同，應先撤銷，重新依主文辦理繼承登記，再續辦共割。

    (二)已辦理之繼承人如與主文諭示相同，則可直接續辦共割，不須撤銷。

三、爭點在於：

    (一)該撤銷由誰申請？

   (二)先辦理繼承之繼承人如與主文相同，但分割繼承由特定人承受，此時應否先撤銷？

四、筆者認為：

    (一)該撤銷應由申請之共有人辦理，登記原因：撤銷權之行使。

    (二)申請之繼承人與主文相同即可，即使分割繼承由特定人承受，亦僅由該特定人承繼其共割之效果即可，不須先撤銷。(民事訴訟法401條參照)

五、內政部86.10.8台內地8682708號函、89.9.6台內中地8917185號函參照。

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