【持分土地買賣】~ 33.申請判決共割登記之共有人不願為未會同人繳納登記規費時應如何處理？

一、原則上未會同之共有人，其應繳之登記費、書狀費可以記存，登記於所有權部其他登記事欄，俟該未會同之共有人來所申請所有權狀時，再予計收。

二、內政部84.10.21台內地8482352號函、84.3.6台內地8404103號函、84.11.9台內地8415370號函參照。

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【持分土地買賣】~ 32.判決分割之土地有建管後興建之建物，應否審查「建築基地法定空地分割証明」？

有建物之建地協議分割時，依建築基地法定空地分割辦法，應有「建築基地法定空地分割證明」始得分割，然判決分割係因協議不成而訴請裁判故不須審核上開證明即可分割。應注意者在於因無法審核分割後那一塊土地為建築基地，故原則上每一塊土地都會掛上建築基地之註記，代表無法興建新房屋。

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【持分土地買賣】~ 31.判決共割之法定抵押權如何辦理塗銷？

與一般抵押權之塗銷大致相同，仍應由抵押權人檢附塗銷同意書辦理，較特殊者在於他項權利證明書因原未造狀，故不須檢附。

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【持分土地買賣】~ 30.判決共割時，如部分共有人之持分有查封，分割後未分配土地，應由其他共有人補償，此時，得否檢附受領證明而免登法定抵押權？

一、此點於法令上並未有明文規定，但答案是，絶不可讓應受補償人出具受領證明而免登法定權。

二、簡言之，該應受補償人原持分有查封不能脫產，如應補償人將補償交付應受補償人，則在該應受補償人未分配土地之情況下，不啻為其脫產。

三、因此，正確方法應是為其提存，提存書並加註查封文號，債權人得針對該提存物行使權利，始為正辦。

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【持分土地買賣】~ 29.判決共割確定前，該抵押權、查封、禁止處分、預告登記等係判決確定後始辦理者，應如何處理？

如該抵押權、查封、禁止處、預告登記係判決確定後始辦理者，如處理方式敍明如下：

 (一)有抵押權時：因該抵押權人並未訴訟參加，不符民法824-1及土登107之要件，因此，應依土登107條第一項前段之規定，將抵押權人轉載於分割後之各筆土地上，除非有抵押權人同意書，否則，不可僅轉載於原設定人取得之土地。

 (二)有查封時：因該查封係於判決後辦理，因此，應由登記機關函詢法院是否有影響，如答覆無影響始得轉載於債務人取得之土地上，否則即不能辦理登記。

 (三)有禁止處分時：筆者認為直接轉載即可，不須函詢，亦無必要。

 (四)有預告登記：比照前題，直接轉載即可。

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