【持分土地買賣】~ 29.判決共割確定前，該抵押權、查封、禁止處分、預告登記等係判決確定後始辦理者，應如何處理？

如該抵押權、查封、禁止處、預告登記係判決確定後始辦理者，如處理方式敍明如下：

 (一)有抵押權時：因該抵押權人並未訴訟參加，不符民法824-1及土登107之要件，因此，應依土登107條第一項前段之規定，將抵押權人轉載於分割後之各筆土地上，除非有抵押權人同意書，否則，不可僅轉載於原設定人取得之土地。

 (二)有查封時：因該查封係於判決後辦理，因此，應由登記機關函詢法院是否有影響，如答覆無影響始得轉載於債務人取得之土地上，否則即不能辦理登記。

 (三)有禁止處分時：筆者認為直接轉載即可，不須函詢，亦無必要。

 (四)有預告登記：比照前題，直接轉載即可。

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