【收購持分、畸零土地】~「出售二棟以上房地可否適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅？

必需同一天訂約、同一天向稅捐處申報土地移轉現值並符合自用住宅條件者即可適用。 

收購持分、畸零、共有土地 ~~~ 0982-683151  龍  先生

【收購持分、畸零土地】~「土地以贈與方式移轉，可否適用自用住宅優惠稅率？

贈與移轉不適用自用稅率核課土地增值稅。

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【收購持分、畸零土地】~「公告地價」與「申報地價」是否相同？一般民眾未於申報期間之內申報者是否按公告地價百分之八十計算？

一、公告地價與申報地價在意義與用途上均不相同，公告地價僅作為土地所有權人申報地價之依據，申報地價期限為三十日，三十日後公告地價即為歷史資料，且公告地價亦未隨日後土地標示變更而改算其價額。又公告地價逾申報期限後，並無法定適用之情事。 
二、土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價。土地所有權人於公告期間申報地價者，其申報之地價超過公告地價百分一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價；申報之地價未滿公告地價百分之八十時，得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價

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【收購持分、畸零土地】如何申請補發建物所有權狀

請問如何申請補發建物所有權狀? 本建物所有人為公司, 另外是否有網路申請方式?

A:
一、依土地登記規則第155條規定，私法人申請補發權利書狀時，其代表人因故無法親自到場辦理時，由代理人檢附法人登記證明文件及其代表人之資格證明、法人及代表人印鑑證明及切結書﹝敘明其無法親自到場之理由及滅失之原因﹞或其他有關證明文件辦理，代理人非地政士者並應加捺指印。 
二、須公告30天，公告期滿無人提出異議後，登記補給之， 三、申請補發權利書狀未開辦網路申請。

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【收購持分、畸零土地】~ 土地交換

本人與鄰居都有共同的持分土地，想交換各持有單一土地，土地有三七五租約，應備何文件辦理？

A:

申請交換登記須知 一、應備文件 （一）土地登記申請書 （二）交換所有權移轉契約書正副本(正本貼印花) （三）所有權狀 （四）申請人身分證明 （五）申請人印鑑證明 （六）土地增值稅繳（免）稅證明(土地移轉時提出) （七）契稅繳（免）稅證明(建物移轉時提出) （八）交換之土地若為耕地須檢附農業用地作農業使用證明書 或符合非都市土地使用管制證明書 (九) 其他依法律規定應提出之證明文件 交換登記後登記簿內三七五租約註記仍存在。

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