【持分土地買賣】~ 26.原告依判決共割之判決書申請代辦共有人之繼承登記，發覺繼承人已先行自辦繼承登記，然已登記之繼承人與主文諭示不同，應如何處理？

一、共有人死亡後，針對其持分辦理繼承登記，本即為繼承人之權利，無可厚非。

二、然該死亡之共有人如為判決共割土地之共有人，因主文有諭示辦理繼承之繼承人為何？故如繼承人已先辦理繼承，可能產生不符之情況，敘明如下：

    (一)已辦理之繼承人如與主文諭示不同，應先撤銷，重新依主文辦理繼承登記，再續辦共割。

    (二)已辦理之繼承人如與主文諭示相同，則可直接續辦共割，不須撤銷。

三、爭點在於：

    (一)該撤銷由誰申請？

   (二)先辦理繼承之繼承人如與主文相同，但分割繼承由特定人承受，此時應否先撤銷？

四、筆者認為：

    (一)該撤銷應由申請之共有人辦理，登記原因：撤銷權之行使。

    (二)申請之繼承人與主文相同即可，即使分割繼承由特定人承受，亦僅由該特定人承繼其共割之效果即可，不須先撤銷。(民事訴訟法401條參照)

五、內政部86.10.8台內地8682708號函、89.9.6台內中地8917185號函參照。

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【持分土地買賣】~ 25.判決共有物分割之應補償人，如取得之不動產分屬不同管轄之登記機關時，應如何連繫辦理登記事宜？

一、仍應適用92.6.20內授中辦地字第0920082881號函關於跨所共有物分割事宜，亦即為，應補償之共有人，其取得土地所管轄之登記機關間，應互相連繫，審核後如無問題應同時登記，如有瑕疵應同時補正。

二、實務上曾發生應補償人所取得之土地分別分配於A、B、C三地政所管轄，但A所竟未連繫B、C所而自行登記，當然是完全錯誤的作法。試想，如B、C所管轄之標的無法登記，則A所已登記之標的及法定抵押權如何處理？一但遭其他債權人查封拍賣，則彼此間是否有求償之問題，情況相當複雜。

三、內政部92.6.20內授中辦地0920082881號函參照。

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【持分土地買賣】~ 24.何謂法定抵押權？判決共割之主文如諭示補償時，應如何處理？

一、法定抵押權係指判決共割時，未受補償之共有人將受補償之金額以抵押權之型態登記在應補償人之土地而言。

二、補償性法定抵押權係民法於98年修正後之產物，主要法源在民法824條及土登100-1條。

三、判決共割之主文如諭示補償時，應區分該判決係民法修正前或修正後發生而有所不同：

    (一)修正前發生：除判決主文諭示應同時補償始得分割外，否則，登記機關並不審核補償之問題。

    (二)修正後發生：依民824及土登100-1，除非受補償人出具受領證明或補償人為其提存，否則，應登記法定抵押權。

四、內政部81.2.27台內地8178260號函、80.12.6台內地8073685號函參照。

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