【持分土地買賣】~ 5.判決共有物分割登記之標的物為建地或農地時，其審查方式有何不同？

一、判決共割之標的審查，原則上建地與農地本應並無不同，但因農業發條例第16條與耕地分割執行要點對於耕地之分割另有特別規定，因此必須特別注意。

二、耕地之判決分割應注意者如下：

      (一)判決標示分割與判決共割必須連件辦理。

      (二)分割後每筆之面積不得小於2500㎡。

      (三)筆數不得大於人數。

      (四)如有其中一筆維持全體共有者可。

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【持分土地買賣】~ 4.判決共有物分割登記，應否先辦理標示分割登記？如需先辦判決標示分割，應否連件辦理？

一、判決共有物分割登記前，應否先辦理判決標示分割，原則上仍應回到土登105條規定，概述如下：

     (一)如原有一筆地號，分割成二筆以上地號分由共有人取得，必須先辦理標示分割。

     (二)如原有二筆以上之共有土地，於地號不增加之情況下，分由共有人分配取得，則不須先辦理標示分割。

二、判決標示分割與判決共有物分割原則上不須連件辦理，可先辦標示分割，於登記完畢後再辦理共有物分割。相對的，如欲連件辦理，其實亦無不可，可於收到複丈結果通知書後，以編定之地號申報增值稅。

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【持分土地買賣】~ 3.何謂判決共有物分割？是否當事人只要提出判決書均得申請登記？

一、所謂判決共有物分割登記，又稱為裁判分割登記，係指以裁判分割之判決書為登記原因證明文件而申請之登記而言。

二、原則上判決具既判力，因此行政機關應依據判決結果進行登記，但因違法判決對行政機關並無拘束力，故仍因審核該判決之適法性，如有明確違反法令者即無法登記。

三、內政部70.9.26台內地44965號函、72.12.15台內地201626號函、88.11.8台內中地8819526號函參照。

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