成本太高 中小型建商急換手

金融圈人士透露，近來因為造價成本太高，使得都更危老建案已在建商之間掀起「換手潮」。

業界人士指出，換手潮主要是在中小型建商與大型建商之間，近二年多來由於疫情導致缺工，以及鋼筋水泥等建材上漲的問題，使得建案裡的「造價成本」大幅攀升，以台北市及新北市的平均行情來看，三、四年前原本一坪造價成本大約10萬元，但近來造價成本已傳出已超過每坪25萬元的數字，中小型建商根本無力負荷。金融業者分析，這波建商對都更危老建案轉手的原因並非銀行縮減其土建融成數，而是造價成本太高讓中小型建商不得不縮手。

人口紅利帶動 桃園區這三區房價最會漲

桃園區人口數逼近46萬，高居桃園市之冠，人口紅利也成推升房市動力之一，官方數據統計，經國、藝文特區、中路等三大生活圈，房價近2年漲幅約單坪3.5~4.8萬間，漲幅約1成，人口數呈現持續移入態勢，專家分析，三區皆為重劃區，具備生活、交通機能與題材，房市走熱，更吸引外移人口進駐。

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桃園「這重劃區」吸竹科人+空姐！近2年人口增最多

  桃園市桃園地政事務所與桃園區戶政事務所合作，將各里設籍人口數量與實價登錄資料結合，提供2019至2021年近兩年來，桃園區8大重點生活圈人口增減情形與「住宅大樓」實價登錄房價漲跌情形分析；在房價方面，因整體經濟成長持穩及房貸利率維持低點，各生活圈2021年房價較2019年都呈上漲趨勢，人口增加最多區域則是在中路重劃區、中路地區。在地房市業者表示，中路特區已告別2字頭，房價上調，該區域購屋客群包括桃園在地客、空姐及竹科工作者。

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【祭祀公業】~ 如何申請登記為派下員分別共有或個別所有？

• （一）申請人： 由受分配取得該土地之派下員單獨提出申                    請。 
• （二）登記原因： 
       1.僅派下員共有型態由公同共有變更為分別 共有，應以               「共有型態變更」為登記原因。 
       2.申請變更登記為派下員個別所有者，因已 涉及權屬之變           動，其性質與公同共有物分 割相似，應以「共有物分               割」為登記原因。 
• （三）應備文件： 
       1.登記申請書。 
       2.登記清冊。 
       3.派下全員證明書(含派下現員名冊、派下 全員系統表及不           動產清冊)。 
       4.規約。規約內容不明確者，應變更其規約。 
       5.申請人身分證明。
       6.所有權狀或他項權利證明書。 
       7.土地增值稅、契稅或贈與稅繳（免）納稅 證明文件。但          申請共有型態變更登記者，免附。 
       8.規約所定派下現員人數之同意解散或變更 登記文件及其          印鑑證明。 
       9.其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。 
        (內政部99年10月13日內授中辦地字第0990725639 號令)

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【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】祭祀公業條例

一、緣起及立法重點 
• （一）緣起： 位階不足、慎終追遠、權屬複雜。 
• （二）立法重點： 男女平權、限期處理、祭祀公業法人地位、 簡化門檻、逾期標售。

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