【持分土地買賣】~ 7‧ 什麼是「大陸礁層」?什麼是「大陸棚」?二者有何不同？

「大陸礁層」(註)，又稱為大陸棚。在地理學上，是指從海岸向海延伸到大陸坡為止的一段比較平坦的海底區域，是海底地形中最靠近陸地的部分，從陸地上的河流所帶下來的粗顆粒沖積物會堆在這個區域，深度大概以200公尺為界線。 而在法律上，1958年《大陸礁層公約》第1條規定，大陸礁層是指「(a)鄰接海岸但在領海以外之海底區域海床及底土，其上海水深度不逾200公尺，或雖逾此限度而其上海水深度仍使該區域天然資源有開發之可能性者；(b)鄰接島嶼海岸之類似海底區域之海床及底土。」此定義較有利於海洋科技進步之國家，然而，也因其以天然資源開發的可能性作為大陸礁層的外部界限，反而使得大陸礁層的範圍無法被明確界定。其後，國際法院1969年2月20日對於北海大陸礁層案判決指出，沿海國家對於大陸礁層之權利，係基於該國對於陸地領土之主權，亦即基於大陸礁層構成該國陸地領土在海洋下自然延伸之事實，並表示此為大陸礁層最基本的原則。 1982年通過的《聯合國海洋法公約》(以下簡稱《公約》)，將上述自然延伸的觀念納入第76條大陸礁層的定義中，其指出「沿海國的大陸礁層包括其領海以外依其陸地領土的全部自然延伸，擴展到大陸邊外緣的海床和底土。」《公約》中也規定，如果沿海國的大陸礁層外部界限，從基線量起到大陸邊的距離不到200浬，則擴展到200浬的距離。但如果全部自然延伸超過200浬，則在一定情況下，最大範圍可擴充至350浬區域，而能否擴充的關鍵條件，則有賴相關科學佐證資料的舉證。由此可知，法律上所定義的大陸礁層與地理學的定義明顯不同。 (註：日本稱「大陸棚」，中國大陸稱「大陸架」)

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【持分土地買賣】~ 8‧ 什麼是領海基線？我國的領海基線範圍在那裏？

根據聯合國海洋法公約的規定，沿海國的主權除了陸地領土外，也及於領海。但是為了避免各個國家任意的主張領海的範圍，影響到其他國家的權益，因此，公約規定，每一個國家可以主張的領海寬度，從「領海基線」量起不能超過12浬(1浬≒1.852公里)。 每一個國家都會選擇對國家最有利的方式來劃出他們國家的領海基線。最常見的是直線基線及正常基線。通常在海岸線極為曲折的地方，或者如果緊接海岸有一系列島嶼，沿海國會選擇數個適當的點(通常是最外圍的點)作為基點，再利用直線將這些基點連接起來，就成為領海基線，而這種劃定的方法，稱為「直線基線」法。當沿海國採用直線基線法劃定領海基線時，必須利用適當的方式公布領海基點之地理坐標。 正常基線，是沿海國官方所承認的大比例尺海圖上所標明的沿岸低潮線。由於低潮線會隨著地形而不同，因此，正常基線並不是直線。 我國的領海基線，依據「中華民國領海及鄰接區法」規定，以直線基線與正常基線混合方式來劃定。行政院並在民國88年2月10日公告「中華民國第一批領海基線、領海及鄰接區外界線」。公告的範圍，包括臺灣本島及附屬島嶼（含釣魚臺列嶼）、東沙群島、中沙群島、及南沙群島。在臺灣本島及附屬島嶼的部分，除了釣魚臺列嶼的領海基線全部採用正常基線，其他的地方，分別選定了22個領海基點，最北點為彭佳嶼、最南為七星岩、最東在棉花嶼、最西為澎湖的花嶼。東沙群島部分，在東沙島選定了4個領海基點。中沙群島因僅有黃岩島(民主礁)在高潮時會露出水面，其領海基線係採黃岩島環礁的正常基線。南沙群島部分，用文字的方式說明在我國傳統U形線內之南沙群島全部島礁均為我國領土。

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【持分土地買賣】~ 9‧ 哪裡可以查到臺灣地區鄉鎮市區面積資料？

臺灣地區鄉鎮市區面積可在本部統計處統計月報網站查詢，其分類為戶政、民政類項下，1.7-鄉鎮市區人口及按都會區統計。(網址：http://sowf.moi.gov.tw/stat/month/list.htm)

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【持分土地買賣】~ 1‧ 地政士及不動產經紀業應配合辦理防制洗錢工作之法令依據為何？

一、依洗錢防制法第5條第3項第2款規定，地政士及不動產經紀業從事與不動產買賣交易有關之行為時，為該法指定之非金融事業或人員，將地政士及不動產經紀業納入洗錢防制體系之範疇。
二、內政部已依洗錢防制法授權發布「地政士及不動產經紀業防制洗錢辦法」及「地政士及不動產經紀業防制洗錢及打擊資恐注意事項」，詳細內容可至內政部地政司地政法規全球資訊網（http://www.land.moi.gov.tw/law/chhtml/）查詢。

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【持分土地買賣】~ 2‧ 地政士及不動產經紀業應辦理防制洗錢事項有哪些？

依洗錢防制法第7條第1項、第3項、第8條第1項及第10條第1項規定，地政士及不動產經紀業應確認與審查客戶及其實質受益人身分，留存取得之身分資料及交易紀錄，並將疑似洗錢交易情事向法務部調查局申報。

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