【持分土地買賣】~ 42.建有房屋之建地申請調解分割，得否免檢附法定空地分割證明？

一、申請調解分割應否檢附法定空地分割證明，見解有二：

      (一)否定說：調解與確定判決有同一效力，因此，判決分割既然不須檢附法定空地分割證明，調解分割亦無須檢附。

    (二)肯定說：調解係雙方當事人各自退讓之意思表示，具有合意之性質，與確定判決之既判力有所不同，因此，應照一般協議分割之方式，檢附法定空地分割證明。

二、筆者支持肯定說。事實上，有部分縣市之建管單位甚至發文予調解委員會，必須注意分割之適法性及法定空地證明之問題，應已表明禁止當事人利用調解行為脫法之立場。

收購 / 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 41.判決塗銷所有權移轉登記﹝回復所有權﹞可否由債權銀行申請？

一、大部分之判決塗銷所有權移轉之事件，均針對脫產行為較多，主要係銀行依據民法244條塗銷當事人之移轉。

二、原則上判決登記之申請人為法院諭知勝訴之當事人，因此，債權銀行當然是申請人。實務上曾發生登記機關認為債權銀行並非脫產行為之當事人(權利人或義務人)，應不得申請，此點應係錯誤之觀念。

收購 / 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生