【持分土地買賣】~ 【祭祀公業】認識祭祀公業

一、起源及目的 
• 有人認為應該起源於南宋時代的「祭田」。 
• 祭祀公業係以祭祀祖先為目的而由子孫集 資購置田產，以其收益作為祖先祭祀時之 備辦及聚餐費用，形成早期台灣社會一股 家族團結的力量。 

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【祭祀公業】~ 祭祀公業未完成標售土地之處理方式 【祭55】

• （一）登記國有： 代為標售之土地，經二次標售而未完成標     售者，由主管機關囑託登記為國有。 91 登記課教育訓練 92
• （二）申請發給土地價金： 登記為國有之土地，自登記完畢     之日起十 年內，祭祀公業得檢附證明文件，向主管 機關申       請發給土地價金；經審查無誤，公 告三個月，期滿無人異       議時，依該土地第 二次標售底價扣除應納稅賦後之餘額，       並 加計儲存於保管款專戶之應收利息發給。 
• （三）價金負擔： 所需價金，由地籍清理土地權利價金保管     款支應；不足者由國庫支應。

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【祭祀公業】~ 祭祀公業代為標售土地所得價金之處理 方式 【祭54】

• （一）價金保管款專戶： 主管機關應於國庫設立地籍清理土     地權利價 金保管款專戶，保管代為標售土地之價金。 
• （二）獎金等費用之扣除： 土地價金，扣除百分之五行政處     理費用、千 分之五地籍清理獎金及應納稅賦後，餘額儲 存       於保管款專戶。 
• （三）申請發給土地價金： 
    1.祭祀公業自專戶儲存之保管款儲存之日 起十年內，得檢附        證明文件向主管機關 申請發給土地價金。 
    2.經審查無誤，公告三個月，期滿無人異 議時，按代為標售        土地之價金扣除應納 稅賦後之餘額，並加計儲存於保管款        專 戶之實收利息發給之。 
    3.期間屆滿後，專戶儲存之保管款經結算 如有賸餘，歸屬國        庫。 

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【祭祀公業】~ 代為標售優先購買權之處理方式 【祭53】

• （一）公告： 主管機關代為標售土地前，應公告三個月。 
• （二）通知： 公告應載明優先購買權意旨，並以公告代替 對     優先購買權人之通知。 87 登記課教育訓練 88 
• （三）放棄： 優先購買權人未於決標後十日內以書面為承 買     之意思表示者，視為放棄其優先購買權。 
• （四）查詢與通知： 主管機關於代為標售公告清理之土地         前，應 向稅捐、戶政、民政、地政等機關查詢；其 能查明       祭祀公業土地之派下現員或利害關係 人者，應於公告時一       併通知。

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