【持分土地買賣】~ 14.法院判決之耕地分割如與農發16條規定之意旨不符，得否辦理登記？

無法辦理登記。因法院之判決如確屬違反法令者，行政機關得不予執行，因此，違反農發16條規定之判決，登記機關不能受理。較常見者為筆數大於人數之判決。(部份土地維持全體共有者，因耕地分割執行要點第11點已修正，因此可執行)，因明顯違反農發條例及耕地分割執行要點之規範，因此不能執行。

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【持分土地買賣】~ 13.判決共割有差額應報增值稅，納稅義務人如不願申報繳納，其他共有人得否主張增值稅記存？

一、不能主張增值稅記存。申請之共有人於申報完增值稅後，如確有稅賦應由其他共有人為納稅義務人繳納，申請之共有人僅能完稅後始得申請登記，至其代繳之增值稅則變成一般債權再由代繳人自行追討。

二、內政部73.9.25台內地261148號函參照。

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【持分土地買賣】~ 12.判決共有物分割之主文諭示應由死亡共有人之繼承人先辦理繼承登記而不辦理時，其他共有人得否代辦繼承？

一、可由其他共有人代為申報遺產稅及代辦繼承登記，此點實務上已執行甚久，並未有爭議。

二、較有爭端者係在於該代為申報之遺產稅，如確有應繳稅賦或積欠之地價稅如何處理？申請人可否主張不代繳？

三、答案為否定的。如確有遺產稅，申請之共有人如不代繳，僅能請求國稅局催繳，未完稅前不能登記，地價稅亦同。

四、內政部72.5.19台內地157302號函、76.7.3台內地517421號函參照。

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【持分土地買賣】~ 11.判決共有物分割登記時、如有部分共有人所分配之土地面積相同，應如何審查共有人所分配之土地為正確之地號？

一、必須配合地籍圖審查才能了解判決書之附圖所分配之所有權人所取得之地號是否與地籍圖一致。
二、理論上判決共割之地號，如面積均不相同，則以面積來審查共有人是否取得其應分配之地號，大抵上較無問題，但如有部分地號面積相同，則一要透過地籍圖才能百分之百確定其分配地號是否正確。

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【持分土地買賣】~ 10.判決書主文所載姓名、地號、面積等事項如有漏誤，應如何審查？

一、判決主文對登記機關有拘束力，因此，主文所引用之字樣，如有姓名、地號、面積等用語與登記資料不符者，應先以裁定更正後，始得進行登記。

二、實務上即曾發生一件個案，即判決共割之應補償金額合計後，竟比受償人多一元，即產生如何登載法定抵押權之疑問，解決之道原則上仍應請其先行聲請裁定更正。

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