【持分土地買賣】~ 2.常見之判決登記態樣有哪些？

一、登記上與廣義之判決有關之登記原因共有21種，包含判決分割、和解分割、調解分割、判決共有物分割、和解共有物分割、調解共有物分割、判決回復所有權、判決繼承、和解繼承、調解繼承、判決移轉、和解移轉、調解移轉、判決設定、和解設定、調解設定、判決塗銷、和解塗銷、調解塗銷、和解回復所有權、調解回復所有權、調處移轉、調處分割、調處共有物分割等。

  二、但登記較常見之態樣為：

 (一)判決共有物分割

    (二)判決繼承(共有型態變更)

    (三)判決移轉

    (四)判決回復所有權(民244)

    (五)判決塗銷抵押權

    (六)債權人代位判決繼承(共有型態變更)

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以房養老版圖...北北基快跌破5成 「這1地區」成長最快

 2022-10-16 21:41 經濟日報／ 記者廖珮君

哪一地區的老人，最願意拿房子換養老金？據金管會9月底統計，北北基地區的老人，「以房養老」核貸件數占比僅剩50.9%快跌破5成，較去年底縮水了0.52個百分點，反觀「雲嘉南」地區核貸件數占比則反向大增0.41個百分點，攀升到8.23%，呈現此消彼漲態勢。

銀行主管說，雲嘉南老人更願意拿房子換養老金，有三大關鍵原因，一、近年中南部房價走揚，房子可以換每月更多養老金，二、南台屋齡年輕，銀行承作意願高，三、中南部老人房子多，或子女都已「北漂」，較無子女繼承問題。

金管會官員也說，以房養老承作案件區域，近一年與近一季以中南部和東部成長速度較快，主因是中南部與東部房價走揚，民眾接受度提升所致。

大坪數票房毒藥搖身變紅牌 (北市51~80坪) 住宅漲最多

台北市房市經過資金帶動，不同坪數的價格漲幅也出現異動，依據實價登錄資料統計，今年各坪數區間平均成交價與去年相比，成長幅度在10%以上的竟是大坪數的51~80坪，51~60坪的住宅成交單價年漲幅達11.6%，大3房及4房成為今年漲勢最猛的住宅類型。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，大3房、4房曾為市場的票房毒藥，房市下修盤整時乏人問津，近期因資金潮拉高購屋預算，以及疫情讓居家時間增加，買方重視開闊的室內空間，且80坪以下的總價容易控制在央行豪宅貸款限制，及台北市豪宅稅的標準內，讓今年單價有亮眼表現。

【持分土地買賣】~ 1.何謂判決登記？廣義之判決登記包含哪些？

一、所謂判決登記，係指以判決書為登記原因證明文件所申請之登記而言。判決登記之範圍非常廣，舉凡判決文中與不動產有關而必須進行登記者，均屬判決登記。

二、廣義的判決登記係指與確定判決有同一效力之登記而言，包含和解、調解、調處等登記。

三、較有疑義者為調處登記，因調處登記並未有法律明文規定與確定判決有同一效力，因此，該登記之原因證明文件係以調處記錄為主，並不須經法院核定。

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