【持分土地買賣】~ 47.「被告應將A地之所有權移轉予原告」，應辦理何種登記？應否報繳增值稅？

一、應辦理判決移轉登記。既為判決「移轉」，當應申報增值稅，基本上僅有判決回復所有權始得免申報增值稅，其餘包含調解移轉，和解移轉等均應申報增值稅，至調解回復與和解回復所有權，解釋上如係解除買賣契約之回復，應屬另一次之移轉，不能適用上開回復之原因。

二、內政部94.5.9內授中辦地0940044433號函參照。

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【持分土地買賣】~ 46.「被告甲應將A地00年00月00日成立之抵押權設定登記，予以塗銷」，後來抵押權人死亡，問應否代為申報遺產稅？

一、抵押權之判決塗銷，大部分發生在請求權時效消滅，抵押權除斥期間又完成時，由設定義務人訴請法院塗銷該抵押權。

二、抵押權塗銷判決後，如登記前抵押權人死亡，應否先為抵押權之繼承人申報遺產稅，答案應係否定。因判決確定後，該抵押權暨其擔保之債權均已無效，並不產生抵押權再轉繼承之問題，因此，無須申報遺產稅。

三、內政部68.3.21台內地7272號函、76.9.21台內地534294號函、90.5.9台內中地9006984號函參照。

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【持分土地買賣】~ 45.「被告甲與乙就附表所示之不動產，於民國100年1月1日所為贈與契約之債權行為，及於100年1月14日所為完成所有權贈與登記之物權行為，均應予撤銷；被告乙應將附表所示之不動產，於民國100年1月14日以贈與為原因，向彰化縣00地政事務所所為之所有權移轉登記，予以塗銷」，問應辦理何種登記？

【擬答】

一、應辦理判決回復所有權登記。主要是該物權行為既經塗銷，應回復至移轉前之原狀，故稱判決回復所有權。此種登記之效果有：

(一)本次回復免登記費，亦無須申報增值稅、契稅。

(二)回復前之移轉，如有計收登記費者可退還。

(三)可向稅捐單位申請退還增值稅、契稅。

(四)原則上所有欄位均回復成原來狀態，僅有所有權狀應另行造狀，不予回復。

二、內政部94.5.9內授中辦地0940044433號函、95.7.20內授中辦地0950048420號函參照。

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【持分土地買賣】~ 44.持憑判決袋地通行權之判決書得否辦理判決設定不動產役權？

袋地通行權與不動產役權為完全不同性質之權利，前者為裡地所有權之延伸，並非獨立之權利，後者為物權之一種，與需役地具有從屬性。因此，不得持憑袋地通行權之確認判決書，請求判決設定不動產役權。實務上曾有登記機關受理該袋地通行權之判決書登記不動產役權，而緊急更正塗銷之案例。

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【持分土地買賣】~ 43.受理調處共有物分割時應否拿「調處確定證明書」？

【擬答】

調處登記之原因證明文件為「調處記錄」，並無「調處確定證明書」此類文件，但調處結果仍須確定，原則上應由登記機關函詢直轄市或縣(市)政府，如無當事人訴請法院處理，調處即告確定，可進行登記，否則，應予駁回。

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【持分土地買賣】~ 42.建有房屋之建地申請調解分割，得否免檢附法定空地分割證明？

一、申請調解分割應否檢附法定空地分割證明，見解有二：

      (一)否定說：調解與確定判決有同一效力，因此，判決分割既然不須檢附法定空地分割證明，調解分割亦無須檢附。

    (二)肯定說：調解係雙方當事人各自退讓之意思表示，具有合意之性質，與確定判決之既判力有所不同，因此，應照一般協議分割之方式，檢附法定空地分割證明。

二、筆者支持肯定說。事實上，有部分縣市之建管單位甚至發文予調解委員會，必須注意分割之適法性及法定空地證明之問題，應已表明禁止當事人利用調解行為脫法之立場。

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